Husleiekalkulator – regn ut husleieøkning etter KPI

Slik regulerer du husleien etter KPI

Etter husleieloven § 4-2 kan både utleier og leietaker kreve at husleien justeres i takt med konsumprisindeksen (KPI) fra SSB. Justeringen kan skje én gang i året, tidligst ett år etter at leien sist ble fastsatt, og den andre parten må få skriftlig beskjed minst én måned før den nye leien gjelder.

Regnestykket er enkelt: Del KPI for den siste publiserte måneden på KPI for måneden da husleien sist ble fastsatt, og gang med husleien. Bruk samme måned begge år, for eksempel september til september, så blir endringen nøyaktig tolv måneder.

Eksempel

Husleien ble satt til 15 000 kr i september 2025, da KPI var 138,5. I september 2026 var KPI 143,21 (omregnet til 2015 = 100). 15 000 × 143,21 ÷ 138,5 = 15 510 kr. Husleien kan altså øke med 510 kr i måneden, eller 6 121 kr i året, som er en økning på 3,4 %.

Hvilken KPI-måned skal du bruke?

SSB publiserer KPI rundt den tiende i måneden etter. Tallet for september kommer altså i oktober. Vanlig praksis er å bruke den siste publiserte måneden når du sender varselet, og samme måned året før som utgangspunkt. Står det noe annet i leiekontrakten, er det kontrakten som gjelder, så lenge den ikke gir utleier mer enn loven tillater.

Ny basis fra 2026

Fra januar 2026 oppgir SSB konsumprisindeksen med 2025 = 100, i stedet for 2015 = 100. Tallene ser derfor lavere ut enn før (for eksempel 104,0 for september 2026). Det endrer ikke den prosentvise økningen. Kalkulatoren har kjedet de nye tallene sammen med den gamle serien, så du kan regne fra en hvilken som helst måned fra 1979.

Gjengs leie: større justeringer

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring enn KPI-justering, kan hver av partene kreve at leien settes til gjengs leie (det som er vanlig for lignende boliger i området), etter § 4-3. Det kan gi en større økning eller en reduksjon, og må varsles minst seks måneder i forveien.

Vanlige feil

• Å regulere oftere enn én gang i året.
• Å bruke KPI-endringen for hele året (årsgjennomsnittet) i stedet for tolv måneder fra forrige fastsetting.
• Å glemme det skriftlige varselet. Uten varsel gjelder ikke den nye leien.

Vil du se hvordan prisene har endret seg over lengre tid, kan du bruke KPI-kalkulatoren eller inflasjonskalkulatoren. Er du usikker på depositumet, se depositumskalkulatoren.