Depositum kalkulator – hvor stort depositum kan utleier kreve?

Slik regner du ut depositum

Depositum er en sikkerhet utleieren kan kreve for ubetalt husleie, skader og andre krav etter leieforholdet. Det regnes som et antall måneders leie:

depositum = månedsleie × antall måneder

Med en husleie på 12 000 kr og tre måneders depositum blir det 36 000 kr. Tre måneder er vanlig, men utleieren kan kreve opptil seks.

Reglene i husleieloven

Husleieloven § 3-5 setter rammene for depositum ved leie av bolig:

• Høyst seks måneders leie. Med 12 000 kr i husleie kan utleieren altså kreve maks 72 000 kr.
• Egen depositumskonto. Pengene skal settes inn på en særskilt konto i leietakerens navn. Utleieren kan ikke ha depositumet på sin egen konto.
• Rentene er dine. Renter på depositumskontoen tilfaller leietakeren.
• Ingen kan ta ut pengene alene. Når leieforholdet er slutt, utbetales depositumet når partene er enige, eller når et krav er avgjort etter reglene i loven.

Reglene gjelder ved leie av bolig. Kontrakten kan ikke gi deg dårligere vilkår enn loven, selv om du har skrevet under.

Renter på depositumskonto

Depositumskontoen gir renter som tilfaller deg. Med 36 000 kr på konto i tre år og 2 % rente får du rundt 2 203 kr i renter før skatt. Rentesatsen varierer mellom bankene, og noen gir lavere rente på depositumskonto enn på vanlig sparekonto. Renteinntekter er skattepliktige.

Depositumsgaranti i stedet for innskudd

Har du ikke penger til depositum, kan du i noen tilfeller bruke en depositumsgaranti. Da stiller et forsikringsselskap eller en annen aktør garanti overfor utleieren, og du betaler en årlig pris. Pengene er ikke dine, så garantien er en kostnad, mens et vanlig depositum får du tilbake. Utleieren må godta garanti i stedet for innskudd. NAV kan i noen tilfeller gi garanti for depositum til personer som ikke klarer det selv; ta kontakt med NAV-kontoret der du bor.

Tips når du leier

• Ta bilder av boligen ved innflytting og lag en overtakelsesprotokoll. Det gjør det lettere å få igjen hele depositumet.
• Betal aldri depositum kontant eller til utleierens private konto.
• Husleien kan justeres i takt med konsumprisindeksen én gang i året. Regn ut hvor mye med husleiekalkulatoren.
• Vurderer du å kjøpe i stedet, se kjøpe eller leie og budsjettkalkulatoren.