Skatt på utleie av bolig – kalkulator med reglene for 2026
Velg hva du leier ut og skriv inn leieinntektene for året, så ser du om utleien er skattefri og hvor mye skatt du ellers må betale etter reglene for 2026.
Resultat
Forenklet etter skattereglene for 2026. Kombinerer du korttids- og langtidsutleie, eller leier ut deler av året, kan andre regler gjelde.
Formel
Mer enn halve egen bolig: skattefritt til og med 20 000 kr i året, ellers 22 % × (leie − kostnader)
Korttidsutleie og egen hytte: 22 % × 85 % × (leie − 15 000 kr)
Sekundærbolig: 22 % × (leie − kostnader)
Reglene for skatt på utleie
Om leieinntektene er skattepliktige, avhenger av hva du leier ut og hvor mye av boligen du bruker selv. Det er fem vanlige situasjoner:
1. Du leier ut en del av boligen du bor i
Bruker du selv minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdi, er langtidsutleie av resten skattefri, uansett hvor mye du får i leie. Typisk er en sokkelleilighet eller en hybel i eneboligen. Utleieverdi betyr hva delene kunne vært leid ut for, ikke kvadratmeter. En stor hovedetasje er gjerne mer verdt enn en liten kjellerleilighet, selv om arealet er likt.
2. Du leier ut mer enn halvparten, eller hele boligen
Da er utleien skattefri bare hvis leieinntektene er 20 000 kr eller mindre i året. Går du over grensen, skattlegges hele overskuddet fra første krone, ikke bare det som er over 20 000 kr. Overskuddet er leien minus kostnader som vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter.
3. Korttidsutleie av egen bolig, for eksempel Airbnb
Leier du ut egen bolig i mindre enn 30 dager om gangen, er de første 15 000 kr i året skattefrie. Av det som er over, regnes 85 % som skattepliktig inntekt. Du får ikke fradrag for faktiske kostnader; de resterende 15 % skal dekke dem.
4. Hytte eller fritidsbolig du bruker selv
Samme regel som korttidsutleie: 15 000 kr skattefritt, og 85 % av resten skattlegges. Det forutsetter at du selv bruker hytta i rimelig omfang. Er den i praksis bare en utleiehytte, er leien skattepliktig fullt ut.
5. Sekundærbolig eller ren utleiebolig
Leie fra en bolig du ikke bor i selv, er skattepliktig fullt ut. Du får fradrag for kostnadene, og et underskudd gir fradrag i annen inntekt.
Eksempler
- Sokkelleilighet til 8 000 kr i måneden, og du bor i hovedetasjen: 96 000 kr i året, skattefritt.
- Hele leiligheten leid ut for 96 000 kr mens du jobber i utlandet, med 15 000 kr i kostnader: (96 000 − 15 000) × 22 % = 17 820 kr i skatt.
- Airbnb for 50 000 kr i året: (50 000 − 15 000) × 85 % = 29 750 kr skattepliktig, og skatten blir 6 545 kr.
- Hytta leid ut for 40 000 kr: 21 250 kr skattepliktig, 4 675 kr i skatt.
Tips
Grensen på 15 000 kr ble hevet fra 10 000 kr med virkning fra 2025. Ta vare på leiekontrakter og oversikt over inntekter, og kontroller at utleien står riktig i skattemeldingen. Som regel må du føre den inn selv. Se også husleiekalkulatoren, formuesskatt for sekundærbolig og skatt ved boligsalg.
Spørsmål og svar
Er det skattefritt å leie ut sokkelleiligheten?
Ja, hvis du selv bruker minst halvparten av boligen regnet etter utleieverdi, og leier ut i 30 dager eller mer om gangen. Da er leieinntektene skattefrie uansett beløp.
Hva er 20 000-kronersregelen?
Leier du ut mer enn halvparten av egen bolig, er utleien skattefri bare hvis leieinntektene er 20 000 kr eller mindre i året. Er de høyere, skattlegges hele overskuddet.
Hvordan skattlegges Airbnb-utleie?
Korttidsutleie av egen bolig under 30 dager om gangen er skattefri opp til 15 000 kr i året. Av det som er over, er 85 % skattepliktig med 22 % skatt.
Hvor mye skatt betaler jeg på utleie av hytta?
De første 15 000 kr er skattefrie hvis du bruker hytta selv. Av resten skattlegges 85 % med 22 %. 40 000 kr i leie gir 4 675 kr i skatt.
Hvilken skattesats gjelder for leieinntekter?
22 % av den skattepliktige delen, som annen alminnelig inntekt. I Finnmark og Nord-Troms er satsen 18,5 %.
Fikk du svaret du trengte?
Takk! Lagre kalkulatoren med stjernen, så finner du den raskt neste gang.