Dokumentavgift kalkulator – 2,5 % ved kjøp av bolig

Slik regner du ut dokumentavgiften

Dokumentavgift er en avgift til staten som betales når hjemmelen til fast eiendom overføres og skjøtet tinglyses hos Kartverket. Satsen er 2,5 % av eiendommens markedsverdi. Ved et vanlig salg på det åpne markedet er kjøpesummen normalt det samme som markedsverdien.

Dokumentavgift = kjøpesum × 0,025

Eksempel

Du kjøper en enebolig for 4 000 000 kr. Dokumentavgiften blir 4 000 000 × 2,5 % = 100 000 kr. I tillegg kommer tinglysingsgebyret for skjøtet på 545 kr, så du betaler 100 545 kr til sammen. Megleren trekker beløpet i oppgjøret, så du må ha pengene i tillegg til egenkapitalen.

Når betaler du ikke dokumentavgift?

• Borettslag: Du kjøper en andel i et borettslag, ikke fast eiendom, og betaler ingen dokumentavgift. Det gjelder også om borettslaget har høy fellesgjeld.
• Aksjeleilighet: Du kjøper aksjer i et boligaksjeselskap, og det er ingen dokumentavgift.
• Ektefeller: Overføring mellom ektefeller er fritatt, også ved skifte etter separasjon, skilsmisse og dødsfall. Samboere er fritatt bare ved samlivsbrudd: når den ene overtar den felles boligen, og dere har hatt samme folkeregistrerte adresse i minst to år eller har, har hatt eller venter barn sammen. Fritaket gjelder ikke fritidsbolig, og ikke overføringer mens dere fortsatt bor sammen.
• Arv: Overtar du din egen arveandel etter loven, er den delen fritatt. Kjøper du ut andre arvinger, betaler du avgift for deres andeler.

Førstegangskjøpere har ikke noe eget fritak for dokumentavgift.

Nybygg: avgift bare av tomten

Kjøper du en bolig under oppføring, og skjøtet tinglyses før boligen er ferdig, betaler du dokumentavgift bare av tomteverdien. Er tomteverdien 1 200 000 kr, blir avgiften 30 000 kr, selv om boligen koster 6 000 000 kr. Tinglyses skjøtet etter at boligen er ferdig, beregnes avgiften av hele verdien.

Kjøpe ut en samboer eller medeier

Kjøper du ut samboeren din fra en bolig dere eier halvparten hver av, betaler du dokumentavgift bare av den andelen du overtar. For en bolig til 5 000 000 kr blir det 2 500 000 × 2,5 % = 62 500 kr. Se også kalkulatoren for å kjøpe ut samboer.

Hvordan betales avgiften?

Ved kjøp gjennom megler sender megleren skjøtet til tinglysing og betaler dokumentavgiften og gebyret fra kjøpers innbetaling. Kartverket krever inn dokumentavgiften og er førsteinstans i saker om avgiftsplikt og grunnlag. Er det gitt rabatt i forhold til markedsverdien, for eksempel ved salg i familien, kan Kartverket kreve avgift av markedsverdien.

Vil du se alle kostnadene ved kjøpet samlet, bruk kalkulatoren for omkostninger ved boligkjøp. For finansieringen, se egenkapitalkalkulatoren og boliglånskalkulatoren.