Husleien kan økes i takt med konsumprisindeksen (KPI) én gang i året. Fra september 2025 til september 2026 steg KPI med 3,4 %, så en husleie på 15 000 kr kan øke til 15 510 kr i måneden. En slik husleieøkning må varsles skriftlig minst én måned før den nye leien gjelder.
Reglene for KPI-regulering
Husleieloven § 4-2 gir både utleier og leietaker rett til å kreve at leien justeres etter endringen i KPI fra SSB, uten å si opp leieavtalen. Tre vilkår må være oppfylt:
- Én gang i året: Den nye leien kan tidligst gjelde ett år etter at leien sist ble fastsatt.
- Bare KPI-endringen: Leien kan ikke øke mer enn KPI har steget siden leien sist ble fastsatt.
- Skriftlig varsel: Den andre parten må få skriftlig beskjed minst én måned før den nye leien gjelder.
Regelen virker begge veier. Faller KPI, kan leietakeren kreve at leien går ned.
Slik regner du ut ny husleie, steg for steg
- Finn måneden da leien sist ble fastsatt, og slå opp KPI for den måneden.
- Finn KPI for den siste publiserte måneden. SSB publiserer KPI rundt den tiende i måneden etter, så tallet for september kommer i oktober.
- Del ny KPI på gammel KPI, og gang med husleien.
Ny husleie = husleie × ny KPI ÷ gammel KPI
Eksempel: Leien ble satt til 15 000 kr i september 2025, da KPI var 138,5 (2015 = 100). I september 2026 var KPI 143,21. Da blir regnestykket 15 000 × 143,21 ÷ 138,5 = 15 510 kr. Leien kan altså øke med 510 kr i måneden, eller 6 121 kr i året.
Tabell: ny husleie med 3,4 % KPI-vekst
Tabellen viser høyeste lovlige leie når leien sist ble fastsatt i september 2025, og du regulerer med KPI for september 2026.
| Husleie i dag | Ny husleie (maks) | Økning per måned | Økning per år |
|---|---|---|---|
| 8 000 kr | 8 272 kr | 272 kr | 3 265 kr |
| 10 000 kr | 10 340 kr | 340 kr | 4 081 kr |
| 12 000 kr | 12 408 kr | 408 kr | 4 897 kr |
| 15 000 kr | 15 510 kr | 510 kr | 6 121 kr |
| 20 000 kr | 20 680 kr | 680 kr | 8 162 kr |
Er det lenge siden leien ble regulert?
Økningen regnes fra måneden leien sist ble fastsatt, ikke bare for de siste tolv månedene. Har utleieren latt være å regulere en stund, kan økningen derfor bli større:
- En leie på 12 000 kr fastsatt i mars 2025 (KPI 136,1) kan bli 12 627 kr med KPI for september 2026. Det er 5,2 % mer.
- En leie på 12 000 kr fastsatt i september 2024 (KPI 133,7) kan bli 12 854 kr. Det er 7,1 % mer.
Den nye leien gjelder tidligst én måned etter at varselet er gitt. Utleieren kan altså ikke kreve økningen for måneder som allerede har gått.
Hvilken KPI-måned skal du bruke?
Bruk KPI for måneden da leien sist ble fastsatt, og den siste publiserte måneden når varselet sendes. Bruker du samme måned begge år, blir perioden nøyaktig tolv måneder. Sender du varselet før tallet for september er publisert, bruker du august: Fra august 2025 til august 2026 steg KPI 3,3 %, og 15 000 kr kan da bli 15 491 kr.
Ikke bruk årsgjennomsnittet, prisveksten «hittil i år» eller KPI-JAE, som Norges Bank følger med på. I september 2026 var KPI-JAE 3,0 %, men det er vanlig KPI, 3,4 %, som gjelder for husleie. Det er endringen mellom de to månedene som teller. Står det noe annet i leiekontrakten, gjelder kontrakten så lenge den ikke gir utleieren mer enn loven tillater.
Ny basis fra 2026
Fra januar 2026 oppgir SSB KPI med 2025 = 100 i stedet for 2015 = 100. September 2026 er derfor 104,0 på ny basis og 143,21 på gammel. Prosenten blir den samme, men begge månedene må være på samme basis. Husleiekalkulatoren og KPI-kalkulatoren har kjedet seriene sammen, så du kan regne fra hvilken som helst måned siden 1979.
Eksempel: fra kontrakt til ny leie
Leiekontrakten startet 1. november 2025 med 12 000 kr i måneden. Slik kan reguleringen se ut i praksis:
- Ny leie kan tidligst gjelde fra 1. november 2026, ett år etter at leien ble fastsatt.
- Skal den gjelde fra den datoen, må varselet være gitt senest 1. oktober 2026. Da er augusttallet det siste publiserte. Med samme måned begge år, som er vanlig praksis, steg KPI 3,3 % fra august 2025 til august 2026, og ny leie blir 12 393 kr.
- Venter utleieren til septembertallet er publisert og sender varselet 15. oktober, kan ny leie tidligst gjelde fra 15. november. Da kan 3,4 % brukes, og leien blir 12 408 kr.
Forskjellen er liten her, men den viser hvorfor datoen for varselet og KPI-måneden henger sammen.
Gjengs leie: når leien kan øke mer
Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring enn KPI-justering, kan hver av partene kreve at leien settes til gjengs leie, etter husleieloven § 4-3. Gjengs leie er det som er vanlig for tilsvarende boliger på tilsvarende vilkår. Det kan gi en større økning, eller en nedgang, og må varsles skriftlig minst seks måneder i forveien.
Utenom dette kan leien bare endres mer enn KPI hvis begge parter blir enige om det.
Slik skriver du varselet
Et godt varsel er kort og etterprøvbart. Det bør vise:
- dagens leie og ny leie
- KPI-tallene du har brukt, og hvilke måneder de gjelder
- datoen ny leie gjelder fra, minst én måned etter at varselet er gitt
Ta vare på en kopi. Som leietaker kan du kontrollere tallene selv i husleiekalkulatoren, og regne om prosenten med formelen i artikkelen slik regner du prosent.
Sjekkliste for leietaker og utleier
- Har det gått minst ett år siden leien sist ble fastsatt?
- Er KPI-tallene fra riktige måneder, og på samme basis?
- Er økningen ikke større enn KPI-endringen?
- Er varselet skriftlig, og gjelder ny leie tidligst én måned etter?
- Depositumet kan være høyst seks måneders leie. Med ny leie på 15 510 kr er grensen 93 060 kr; se depositumskalkulatoren.
- Er dere uenige, kan tvisten bringes inn for Husleietvistutvalget.
Vil du se hvordan prisene har steget over lengre tid, bruk inflasjonskalkulatoren. Om lønna di har holdt følge med prisveksten, ser du i artikkelen om reallønn og prisvekst.
