Omkostninger ved boligkjøp – hva koster det å kjøpe bolig?
Skriv inn kjøpesummen og velg type bolig. Du får dokumentavgift, tinglysingsgebyrer og andre omkostninger samlet, og hva boligen koster totalt.
Resultat
| Post | Beløp |
|---|---|
| Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) | 100 000 kr |
| Tinglysing av skjøte / hjemmel | 545 kr |
| Tinglysing av 1 pantedokument | 545 kr |
| Sum omkostninger | 101 090 kr |
Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument i 2026. Gebyrer til forretningsfører, bank og forsikring står i salgsoppgaven og lånetilbudet.
Formel
+ tinglysing av skjøte
+ tinglysing av pantedokumenter
+ andre gebyrer
Dokumentavgift: 2,5 % for selveier
Borettslag og aksjeleilighet: ingen dokumentavgift
Hva er omkostninger ved boligkjøp?
Omkostninger er utgiftene du har ved å kjøpe bolig, i tillegg til selve kjøpesummen. Megleren setter dem opp i salgsoppgaven, og de trekkes i oppgjøret. Du må ha dem i tillegg til egenkapitalen, så det er lurt å regne dem ut før du byr.
De viktigste postene er:
- Dokumentavgift: 2,5 % av markedsverdien ved kjøp av selveierbolig, tomt og hytte. Ingen dokumentavgift for borettslag og aksjeleiligheter.
- Tinglysing av skjøtet: 545 kr til Kartverket for å registrere deg som ny eier. For borettslag tinglyses hjemmelen i grunnboken for borettslagsandeler.
- Tinglysing av pantedokument: 545 kr for hvert pantedokument banken tinglyser.
- Valgfritt og varierende: boligkjøperforsikring, eierskiftegebyr til forretningsfører, forkjøpsrettgebyr i borettslag og etableringsgebyr for lånet.
Eksempel: selveier
Du kjøper en enebolig for 4 000 000 kr med ett boliglån. Dokumentavgiften er 100 000 kr, og tinglysing av skjøte og pantedokument koster 1 090 kr. Omkostningene blir 101 090 kr, altså 2,53 % av kjøpesummen. Totalt må du betale 4 101 090 kr.
Eksempel: borettslag
En leilighet i borettslag har prisantydning 3 000 000 kr og 800 000 kr i fellesgjeld. Uten dokumentavgift blir omkostningene bare 1 090 kr for tinglysing. Totalprisen med fellesgjeld og omkostninger er 3 801 090 kr. Eierskiftegebyr og eventuelt gebyr for forkjøpsrett kommer i tillegg; beløpene står i salgsoppgaven.
Eksempel: nybygg
Kjøper du en ny bolig til 6 000 000 kr fra en utbygger, og skjøtet tinglyses før boligen er ferdig, betaler du dokumentavgift bare av tomteverdien. Med en tomteverdi på 1 200 000 kr blir omkostningene 31 090 kr.
Andre kostnader å regne med
- Boligkjøperforsikring er frivillig og dekker juridisk bistand hvis det oppdages feil ved boligen etter kjøpet. Prisen står i salgsoppgaven.
- Etableringsgebyr for boliglånet varierer mellom bankene, og noen tar ingen.
- Flytting, innflytting og oppussing: leiebil, flyttebyrå, nye møbler og maling. Bruk flyttekalkulatoren for å finne størrelsen på flyttebilen.
- Faste kostnader etter kjøpet: kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og felleskostnader. Se eiendomsskattkalkulatoren.
Husk egenkapitalen
Banken krever egenkapital i forhold til kjøpesummen (for borettslag i forhold til totalprisen med fellesgjeld), og omkostningene kommer i tillegg. Se egenkapitalkalkulatoren og hvor mye kan jeg låne. Vil du bare regne ut dokumentavgiften, bruk dokumentavgiftskalkulatoren.
Spørsmål og svar
Hvor mye er omkostningene ved kjøp av bolig?
For en selveierbolig er omkostningene rundt 2,5 % av kjøpesummen pluss tinglysingsgebyrer. En bolig til 4 000 000 kr gir 101 090 kr med ett pantedokument.
Hva er omkostningene ved kjøp av borettslagsleilighet?
Borettslag har ingen dokumentavgift, så omkostningene er tinglysingsgebyrer og eventuelle gebyrer til forretningsfører og for forkjøpsrett. Med ett pantedokument er tinglysingen 1 090 kr.
Kan omkostningene lånes?
Normalt ikke. Banken regner egenkapitalkravet ut fra kjøpesummen, og omkostningene må dekkes av egne midler i tillegg. Sjekk med banken hva som gjelder for deg.
Hvor mye koster tinglysing ved boligkjøp?
Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument. Ved et vanlig kjøp med ett lån tinglyses skjøtet og ett pantedokument, til sammen 1 090 kr.
Fikk du svaret du trengte?
Takk! Lagre kalkulatoren med stjernen, så finner du den raskt neste gang.