Eiendomsskatt kalkulator – hva betaler du for boligen?

Slik regnes eiendomsskatt på bolig

Eiendomsskatt er en kommunal skatt, og det er kommunen som bestemmer om den skal skrives ut, hvilken sats som skal brukes og om det skal være bunnfradrag. Rammene står i eigedomsskattelova. For boliger og fritidsboliger regnes skatten slik:

1. Start med takstverdien fra kommunen, eller boligverdien fra Skatteetaten (formuesgrunnlaget) hvis kommunen bruker den.
2. Trekk fra den lovpålagte reduksjonen på 30 %.
3. Trekk fra eventuelt bunnfradrag per boenhet.
4. Gang med kommunens skattesats i promille (kroner per 1 000 kroner).

Eksempel

Boligen har en verdi på 5 000 000 kr. Etter 30 % reduksjon er grunnlaget 3 500 000 kr. Uten bunnfradrag og med 2 promille blir skatten 3 500 000 × 2 ÷ 1 000 = 7 000 kr per år, eller 583 kr i måneden.

Har kommunen 750 000 kr i bunnfradrag og 2,6 promille, blir grunnlaget 2 750 000 kr og skatten 7 150 kr. Bergen kommune bruker for eksempel 2,6 promille for boliger i 2026, og har hatt 750 000 kr i bunnfradrag.

Grenser i loven

• Skattesatsen er generelt mellom 1 og 7 promille, men for boliger og fritidsboliger kan den ikke være høyere enn 4 promille.
• Første år en kommune skriver ut eiendomsskatt, kan satsen ikke være høyere enn 2 promille. Senere kan den økes gradvis.
• Reduksjonen på 30 % er obligatorisk for boliger og fritidsboliger, både ved kommunal takst og når kommunen bruker Skatteetatens boligverdi.
• Lokal reduksjonsfaktor: Noen kommuner har vedtatt en egen reduksjonsfaktor. Fra og med skatteåret 2026 skal den bare brukes når den er høyere enn de 30 %, og ikke i tillegg.

Med en lokal reduksjonsfaktor på 40 %, 6 000 000 kr i verdi, to boenheter med 500 000 kr bunnfradrag hver og 4 promille blir skatten 10 400 kr.

Hvor finner du tallene?

• Skattesats og bunnfradrag står i kommunens eiendomsskattevedtak, som vedtas sammen med budsjettet hvert år. Søk på kommunens nettsider.
• Takstverdien står på eiendomsskatteseddelen. Bruker kommunen Skatteetatens tall, finner du boligverdien i skattemeldingen.
• Næringseiendom og ubebygde tomter har ikke den obligatoriske reduksjonen og ikke bunnfradrag for boliger. Velg «Annen eiendom».

Eiendomsskatt og boligkjøp

Eiendomsskatten kommer i tillegg til kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon, og den følger eiendommen. Ta den med i budsjettet når du vurderer en bolig, sammen med omkostningene ved kjøpet og månedskostnaden for boliglånet. Formuesskatt er en annen skatt; se formueskattkalkulatoren.