Kvadratmeterpris – regn ut pris per kvm for en bolig

Slik regner du ut kvadratmeterprisen

Del prisen på boligens areal. Bruk totalprisen, altså prisantydningen eller kjøpesummen pluss eventuell fellesgjeld, og arealet som står i annonsen:

kvadratmeterpris = totalpris ÷ areal

Eksempel

En leilighet på 65 m² har prisantydning 4 500 000 kr. 4 500 000 ÷ 65 = 69 231 kr per m². En borettslagsleilighet på 50 m² til 3 000 000 kr med 800 000 kr i fellesgjeld har en totalpris på 3 800 000 kr og en kvadratmeterpris på 76 000 kr. Uten fellesgjelden ville den sett 16 000 kr billigere ut per m² enn den egentlig er.

Sammenligner du med en bolig på 80 m² til 5 200 000 kr (65 000 kr per m²), er den første 4 231 kr dyrere per kvadratmeter. Du kan også gå motsatt vei: 75 m² med en kvm-pris på 70 000 kr gir 5 250 000 kr.

Hvilket areal skal du bruke?

Fra 1. januar 2022 er boligannonser og takster i Norge basert på nye regler for arealmåling. De gamle begrepene P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom) er erstattet av:

• BRA-i (internt bruksareal): arealet innenfor boenheten. Dette er tallet du normalt bør bruke for kvadratmeterpris.
• BRA-e (eksternt bruksareal): rom som hører til boenheten, men ligger utenfor, for eksempel en bod i kjelleren.
• BRA-b (innglasset balkong): innglassede balkonger og terrasser.
• TBA (terrasse- og balkongareal): åpne balkonger og terrasser.
• BRA totalt: summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Den store forskjellen er at bruken av rommet ikke lenger avgjør arealtypen. En bod inne i leiligheten, som før ble regnet som S-rom, teller i dag med i BRA-i. Derfor kan kvadratmeterprisen for en bolig som er solgt før 2022, ikke alltid sammenlignes direkte med en ny annonse. Sjekk hvilket areal som er oppgitt, og bruk det samme for alle boliger du sammenligner.

Hva sier kvadratmeterprisen?

Kvadratmeterprisen er nyttig for å sammenligne boliger i samme område, men den sier ikke alt:

• Små boliger har høyere kvm-pris. Kjøkken og bad koster det samme å bygge uansett størrelse, så en ettroms har nesten alltid høyere pris per m² enn en stor leilighet.
• Planløsning og standard betyr mye. Et nytt bad og en god planløsning kan forsvare en høyere pris.
• Felleskostnader varierer. To like dyre borettslag kan ha helt ulike månedlige kostnader.

Når du har funnet en bolig, kan du regne ut omkostningene ved kjøpet og hvor mye du kan låne. Arealet av et rom kan du sjekke med kvadratmeterkalkulatoren.