Formuesskatt 2026 – kalkulator med bolig, aksjer og gjeld

Slik regnes formuesskatten i 2026

Formuesskatten regnes av nettoformuen din per 31. desember: det du eier, minus det du skylder. Men eiendelene teller ikke med full markedsverdi. Hver type har sin egen formuesverdi:

• Boligen du bor i (primærbolig): 25 % av markedsverdien opp til 14 millioner kroner, og 70 % av verdien over det. Grensen ble hevet fra 10 til 14 millioner i revidert nasjonalbudsjett for 2026.
• Sekundærbolig, for eksempel en leilighet du leier ut: 100 %.
• Aksjer og aksjefond: 80 %, også på aksjesparekonto. Verdien er kursen 1. januar året etter.
• Bankinnskudd og rentefond: 100 %.
• Hytte: formuesverdien fra skattemeldingen, som ofte er langt under hva hytta kan selges for.

Gjeld trekkes fra. Har du aksjer, reduseres gjelden med samme andel som aksjerabatten utgjør av eiendelene dine, slik at rabatten ikke gir dobbel fordel.

Satser og bunnfradrag 2026

• Bunnfradrag: 1 900 000 kr for én person, 3 800 000 kr for ektepar.
• Formue over bunnfradraget: 0,35 % til kommunen og 0,65 % til staten, til sammen 1,0 %.
• Formue over 21 500 000 kr (43 000 000 kr for ektepar): 1,1 %.

Eksempel

Ola eier en leilighet til 7 millioner, har 800 000 kr i banken og aksjefond for 2 millioner, og skylder 1,5 millioner.

• Leiligheten: 7 000 000 × 25 % = 1 750 000 kr
• Banken: 800 000 kr
• Aksjefond: 2 000 000 × 80 % = 1 600 000 kr
• Gjeld: 1 500 000 kr, redusert med 131 868 kr for aksjerabatten = 1 368 132 kr

Nettoformuen blir 2 781 868 kr. Det er 881 868 kr over bunnfradraget, og formuesskatten blir 1 % av det: 8 819 kr. Hadde Ola vært gift, ville dobbelt bunnfradrag gjort at paret ikke betalte formuesskatt i det hele tatt.

Ektepar og samboere

Ektefeller skattlegges samlet for formuen og får dobbelt bunnfradrag. Legg da inn alt dere eier og skylder til sammen. Samboere skattlegges som hovedregel hver for seg. Da legger hver av dere inn sin del og bruker bunnfradraget for én person.

Hva gir lavere formuesskatt?

Verdsettelsen gjør at samme beløp kan gi svært ulik skatt. En million i banken teller fullt, i aksjefond 80 % og i egen bolig bare 25 %. Gjeld teller derimot fullt. Det er grunnen til at mange med stor bolig og stort boliglån ikke betaler formuesskatt, mens en pensjonist med nedbetalt hus og penger i banken kan gjøre det.

Har du næringsinntekt eller aksjer, se også skatt på utbytte og skatt på aksjegevinst. Vil du se formuesskatten sammen med skatten på inntekten, bruk skattekalkulatoren. Eiendomsskatt til kommunen er en annen skatt, se eiendomsskatt.